欲解民企之困，须先降房价

文/吴其伦

近来，民营企业（房地产企业除外）陷入困境引起各界关注，高层多次发话要为民营企业纾困解难，各部委、地方政府也积极行动起来，出台政策支持民企。

南方都市报消息，深圳市政府12月4日已正式印发《关于更大力度支持民营经济发展的若干措施》，提出4个“千亿元计划”，分别是：确保全市企业年减负降成本1000亿元以上；实现新增银行信贷规模1000亿元以上；以及实现民营企业新增发债1000 亿元以上；设立总规模1000亿元的深圳市民营企业平稳发展基金。
    为民营企业纾困解难，是中央提出的方略，毫无疑问，深圳的四千亿计划，是践行中央方略的一项重要举措，能够在很大程度上缓解民营企业的困难并激发其创新活力。
    当然，有了好的政策，还需要有到位的执行，用好这四千亿，需要从三个方面做出努力。
    一是雪中送炭为先，锦上添花为次。对于民营企业遇到的困难，要全面深入了解，对那些急需帮助的企业，以资金扶持，帮助其渡过难关；对于那些因成本增加导致盈利能力降低的企业，要着力减负；对于那些需要扩大再生产的企业，可帮助其融资。而对于那些发展的很好的民营企业，不能给予阳光普照般扶持。
    二是将支持民企发展作为一项长期政策，而不是权宜之计。企业发展，非朝夕之功，对于民企的支持可以是及时雨，却不应该是雷阵雨。深圳的四千亿计划，应该是四千亿+，而不是四千亿止。当然，对于民企的扶持，仅仅靠政府扶持还是远远不够的，还要发动社会力量，尤其是社会资本的助力。
    三是除了资金支持，政府还应在优化营商环境、减低生产及生活成本、资源对接与配置等方面进行努力。企业发展，资金固然很重要，可还有很多更为重要的因素，诸如人才引进、产品创新、模式优化、营销创新等，而这些，都与企业所在地的营商环境有关及生活成本有关。

可在我看来，这些政策治标不治本。而欲求治本之策，须找出民企陷入困境的核心原因。细加探究我们不难发现，导致民企日渐艰难的核心原因只有一个：畸高房价！

畸高房价，令民企的综合成本（人力、生产资料、生产及办公用房等）大幅增加；畸高房价，令房地产领域成为资金超强吸附黑洞，即便是原本应该进入民企的资金也被大量分流；畸高房价所激发的全民炒房热令很多民企被动加入炒房大军，而其高杠杆运作的后果是获利甚微却荒废了主业……

畸高房价，还对城市发展将造成诸多危害，体现在，一是大幅加重民众负担，畸高房价不仅直接加重购房民众的负担，还会通过成本转嫁推高生活用品的价格，从而加重整个城市民众的负担；二是在“大众创业，万众创新”的大环境下，房价大幅上涨，将严重减弱民众的创业创新激情。

而房价下跌，将在很大程度上降低民企的生产、办公及用工成本，也能在很大程度上降低民企挪用资金炒房的冲动，利于激发其创新活力。

因此，欲解民企之困，须先降房价！